Forum suisse de la construction et de l’immobilier : Construction durable - immobilier durable
"Développer et construire ensemble" : tel était le thème du Forum suisse de la construction et de l’immobilier qui s’est tenu le mercredi 13 novembre 2024 à la Suurstoffi de Rotkreuz. Plus d’une centaine de professionnels de la construction et de l’immobilier ont échangé leurs expériences en matière de collaboration et de coopération dans le domaine de la planification et de la construction.
La division conventionnelle du travail ne permet souvent pas d’obtenir le résultat escompté lors de la planification et de la construction d’ouvrages complexes ou de vastes zones dans les villes et les communes. C’est pourquoi de nombreuses organisations adaptent leurs structures et leurs processus pour faire face aux tâches du monde en réseau en termes de qualité de vie, d’efficacité et surtout de durabilité. L’une des voies possibles est le déroulement intégral du projet (Integrated Project Delivery), dans lequel toutes les parties prenantes travaillent ensemble à la réalisation d’un objectif dans le cadre d’un partenariat et d’une responsabilité commune.
C’est ce qu’a démontré Adrian Steiner de Thermoplan dans son exposé. Lors de la construction d’un nouveau bâtiment de production et d’administration à Weggis, Thermoplan a utilisé le déroulement intégral du projet avec des résultats très satisfaisants. Steiner a recommandé le concept comme "pas parfait, mais important et bon pas". Patrick Suter, de la société Erne AG Holzbau, a expliqué l’importance, dans les projets de construction, de l’intégration précoce d’entreprises clés, de la formation d’équipes délibérément axées sur les tâches et de systèmes d’incitation communs. Il a conseillé de réaliser les projets suivants si possible dans une composition similaire : On se connaît, tout est bien rodé et il en résulte la plus grande valeur ajoutée possible pour les clients.
Ensemble, c’est mieux
Sarah Gäumann, du service d’urbanisme de la ville de Bienne, a expliqué comment des quartiers entiers sont développés dans le cadre de procédures participatives impliquant un grand nombre de parties prenantes. L’interaction entre les privés, la ville et les maîtres d’ouvrage d’utilité publique, une politique foncière active avec des remaniements parcellaires, des échanges de terrains et la cession de terrains à bâtir en droit de superficie ainsi que la coordination de projets de construction privés et publics se sont avérés efficaces. Michael Camenzind de Suter von Känel Wild Planer und Architekten, qui a parlé de l’utilité du standard SNBS-Areal pour les planifications test et à usage spécial, a également défendu l’opinion selon laquelle il est important de mettre en place des processus en commun, avec ou sans label. Il a toutefois aussi souligné le rôle de précurseur de ces labels, qui influencent souvent le processus législatif.
Martin Tschirren, de l’Office fédéral du logement, a présenté le "plan d’action contre la pénurie de logements" de la Confédération, des cantons, des communes et des représentants du secteur immobilier et de la construction. Ce plan vise à augmenter l’offre de logements à prix modérés grâce à de nombreuses mesures. Robert Weinert a également souligné l’importance de telles initiatives. La proportion de logements vacants est trop faible dans 21 des 26 cantons. Seule l’offre de logements chers augmente. Les personnes qui déménagent doivent s’attendre à un loyer plus élevé en raison de l’augmentation des loyers proposés, ce qui pose des problèmes à de nombreux ménages. Matthias Catto de PwC Suisse a souligné que le fait que les coûts des loyers augmentent plus rapidement que les revenus renforce la nécessité d’une régulation politique. Cela inquiète à son tour les investisseurs institutionnels qui retardent les rénovations. Il a présenté un outil permettant de calculer la stratégie d’assainissement économiquement optimale pour un objet. Les participants ont pu le tester eux-mêmes lors d’un atelier.
Utiliser les conflits comme des opportunités
La plénière était d’accord sur le fait que le développement, la planification et la construction en commun conduisent dans tous les cas à de meilleures solutions. Mais là où les gens travaillent ensemble, il y a aussi des conflits. Tanja Pohle, Pom+Consulting AG, a montré comment ces derniers peuvent être utilisés comme opportunités dans les projets et les organisations. Une résolution de conflit réussie exige de l’empathie, une communication claire et une concentration commune sur les solutions. Elle permet à l’équipe de sortir renforcée de la situation et de collaborer plus efficacement.
Le grand intérêt porté à la manifestation, la collaboration engagée dans les ateliers du matin et les discussions animées sur les exposés de l’après-midi montrent que la recherche de nouvelles formes de collaboration dans la construction motive beaucoup de monde. Les meilleures pratiques présentées peuvent servir de guide pour savoir dans quelle direction la construction évoluera à l’avenir.
Le Forum suisse de la construction et de l’immobilier est organisé par l’Institut pour la technique du bâtiment et l’énergie (IGE) et l’Institut pour les services financiers de Zoug (IFZ) de la Haute école de Lucerne, en collaboration avec le Réseau suisse de la construction durable (NNBS). Cette année, plus de 100 professionnels de la construction et de l’immobilier ont assisté à l’événement. Le prochain Forum suisse de la construction et de l’immobilier aura lieu le 12 novembre 2025.
A propos du Réseau Construction Durable Suisse NNBS
L’objectif du NNBS est de promouvoir la construction durable en Suisse. Avec plus de 180 membres issus de l’économie, des pouvoirs publics, de la recherche et de la formation, il bénéficie d’une large assise. Cela lui permet de rassembler les forces et de créer une compréhension commune. En mettant à disposition des instruments utiles et en assurant les conditions-cadres nécessaires, il encourage la mise en œuvre dans la pratique.
